Home / Посев / Что такое дуплекс в недвижимости?

Что такое дуплекс в недвижимости?

Особенности недвижимости, относящейся к формату «дуплекс»

Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?». Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик. Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.

К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:

  • является удачным объединением достоинств городской квартиры и загородного дома;
  • рассчитан на постоянное проживание двух семей;
  • обеспечивает автономность ведения быта хозяевами при условии предоставления им возможности пользоваться общими секциями, придомовой территорией (в том случае, если вы поселились в дуплексе-доме);
  • имеет большую площадь по сравнению с обычной городской квартирой, что автоматически повышает уровень комфорта.

Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.

О том, что такое дуплекс-жилье, впервые узнали в Англии, где практически сразу были по достоинству оценены все плюсы проживания в подобных строениях. Рациональные англичане, уважающие личное пространство и трепетно относящиеся к традиционному семейному укладу, отметили ряд достоинств жизни в дуплексах.

Во-первых, в них можно прекрасно уживаться с семьями взрослых детей, не мешая друг другу и продолжая поддерживать тесные родственные связи. Во-вторых, при условии организации быта в доме-дуплексе, вы получаете возможность вести небольшое подсобное хозяйство на участке земли в 4-9 соток, наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, обеспечить экологически чистые условия проживания.

Дуплексы могут содержать аналогичные по метражу секции, а также такие, которые имеют разную площадь. Например, в Америке популярными являются подобные дома, состоящие из двух одинаковых частей и третьей секции, которой пользуются совместно. В ее структуру входят спортивные залы, бильярдные, подсобные помещения, комнаты для просмотра фильмов и другие площади, предназначенные для обустройства полноценной жизни.

Перед тем, как поселиться в недвижимости, созданной в таком нестандартном формате, ответьте еще на один важный вопрос: «Возведение дуплекса – что это такое в строительстве?». Знающие специалисты подтвердят, что строительные работы на таком объекте будут намного рентабельнее сооружения отдельно стоящих домов. Две квартиры под одной крышей обойдутся застройщикам значительно дешевле, что делает такой проект еще более привлекательным.

Коттедж дуплекс

«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.

Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?

Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

  • Отдельные гаражи;
  • Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

  1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:
  • Гостиная;
  • Кухня;
  • Ванная;
  • Подсобное помещение.
  1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:
  • Спальни для всех членов семьи;
  • Небольшой коридор;
  • Ещё одна ванная;
  • В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Предлагаем ознакомиться  Как избавиться от хорька в курятнике

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

  • Площадь дома составляет около девяти соток;
  • Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
  • Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
  • Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

  • Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
  • Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
  • Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
  • В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

  • Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
  • Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Планировка дуплексов

Что такое дуплекс в недвижимости?

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Что такое дуплекс в недвижимости?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

  • Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
  • Несколько спален на 2 этаже;
  • Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  • Планирование секций по одному периметру;
  • Загородное размещение дома;
  • Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Во время строительства дуплекса площадь общего домовладения меньше, нежели при строительстве двух отдельных домов типа таунхаус. Соответственно, капиталовложения в строительство немного снижаются. Каждая семья, владеющая своей половиной, имеет отдельный подъезд к ней, входную зону, собственный гараж, пристроенный к одной из боковых стен.

Дуплекс – это отличный выбор для тех, кто предпочитает жить в непосредственной близости к своим родителям, другим родственникам или соседствовать с хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться всегда рядом. В случае, если одна из соседствующих семей захочет съехать, никакого дискомфорта для тех, кто остается жить в другой части дома, не будет ощущаться. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.

Предлагаем ознакомиться  Надо ли обрезать вишню осенью

Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:

  • он имеет два равноценных уровня (самостоятельные квартиры или верхний и нижний дуплексы) с отдельными входами;
  • жилые уровни соединяются между собой лестницей, что позволяет свободно перемещаться внутри строения;
  • автономность жилых частей обеспечивается наличием всех комнат, необходимых для организации полноценного быта (санузлов, кухонь, спален, гостиных и т. д.).

Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.

Квартиры-дуплексы предоставляют универсальные возможности для создания неповторимых интерьеров. Их свободная планировка позволяет рационально использовать внутреннее пространство, оформлять помещения в разнообразных стилях в зависимости от индивидуальных предпочтений жильцов. Большие площади способствуют воплощению смелых дизайнерских решений, организации функциональных зон для активного и уединенного отдыха.

Особенной изюминкой интерьера выступает лестница, которая зрительно увеличивает высоту помещений и сама по себе является изысканным украшением.

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?

  • Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
  • Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
  • Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).

Особенности недвижимости, относящейся к формату «дуплекс»

Дом, созданный по типу дуплекса, – что это такое? Такие строения отличаются тем, что разделены общей стеной на две части, каждая из которых оснащена собственным входом и может иметь два или три этажа. Такой дом или дуплекс предназначен для проживания не более двух семей и является привлекательным вариантом жилья, сочетающим в себе городской комфорт и радости загородной жизни.

Стараясь понять, что значит дуплекс-дом, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • на его универсальную планировку, подразумевающую наличие в каждой секции кухни-столовой, гостиной комнаты, нескольких спален, санузла, подсобных помещений, гаража, а в некоторых случаях – балконов и террасы;
  • на общую и жилую площадь строения, которая может в несколько раз быть большей той, которую предлагает городская квартира;
  • на соседство всего лишь с одной семьей;
  • на возможность владеть в черте города приусадебным участком.

Приобретение такого дома – очень выгодное предприятие. Заплатив чуть больше средств, чем за стандартную квартиру, вы становитесь владельцами современной жилой недвижимости с высоким уровнем комфорта. Если вы имеете желание полностью изолировать принадлежащую вам придомовую территорию, можно прилегающую к дому землю разделить на две равные части высоким забором.

Такой формат недвижимости выгоден не только жильцам, но и строительным компаниям. На относительно небольшой территории у застройщика появляется реальная возможность сдать в эксплуатацию большее количество жилой площади, нежели в случае строительства отдельных коттеджей. Привлекательной является и себестоимость такой стройки, а также работ по обеспечению дуплексов городскими коммуникациями.

Важно упомянуть и о современных технологиях, которые сегодня активно используются строителями дуплексов. Жильцов порадуют толстые стены домов с прекрасной шумоизоляцией, благодаря чему жизнь в них приобретает совершенно иное качество.

Наиболее часто дуплексы имеют два этажа. Значительно реже появляется трехэтажное жилье такого плана. Если дом имеет три этажа, первый уровень застройщик оставляет пустым, чтобы будущие собственники жилья могли самостоятельно обустроить это пространство.

Дуплексы с одним общим входом и прихожей строятся реже. Это позволяет удешевить проект на строительстве отдельных входных зон.

Первый этаж обычно отводится под кухню, столовую, соединяющуюся с гостиной. На первом этаже размещается котельная. Также здесь обустраивают подсобные помещения, санузел. Второй этаж отводится под спальни и ванную комнату. Зачастую в дуплексе предусматриваются отдельные выходы в гараж, на участок, расположенный за домом.

Каждая из квартир (секций) имеет одинаковую планировку. В США начали возводить дуплексы еще более комфортные – трехсекционные. Они также предназначены для проживания двух семей. Дополнительно выделенная площадь может использоваться обоими хозяевами для организации тренажерного зала, прачечной, дополнительных спален (если семья большая), подсобных помещений.

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с отдельно стоящим коттеджем

Таунхаусы и дуплексы по сравнению с коттеджем выигрывают в таком вопросе, как экономичность. Их стоимость гораздо ниже.

Во много раз у жителей дуплексов и таунхаусов сокращаются расходы на прокладывание коммуникационных сетей, обслуживание придомовой территории, так как затраты делятся на две или несколько семей. Уменьшается плата за отопление жилья, за счёт того, что стены блоков примыкают друг другу.

Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:

  • Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.

  • Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.

  • Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.

  • Наличие земельного участка, способного заменить дачу.

  • Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.

  • Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.

Интерьер дома-дуплекс

Двухуровневая квартира позволяет оформить интерьер помещений в разном стиле. Открытая гостиная студия в классических тонах с камином и тяжелыми драпировками на окнах внизу, может плавно перетекать в минимализм верхних спален. Для усиления звукоизоляции по общей стене в интерьере можно предусмотреть оформление скрытых шкафов, хранилищ.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Больше возможностей совместить дизайн дома с практической его ценностью имеют те владельцы, которые занимаются домом-дуплексом на две семьи еще на стадии проектирования.

Здесь можно совместить дизайн внутри с:

  • проектировкой коммуникаций – отопление, водоснабжение, электроснабжение внутренняя разводка по дому;
  • проектировкой внутреннего и внешнего освещения;
  • дополнительной звукоизоляцией по общей стене.

Дизайн квартиры внутри неограничен ничем, кроме Ваших средств и фантазии.Современный дом на два хозяина – это лучший выбор, если Вы хотите жить с родителями, или самое выгодное приобретение, если Вы хотите иметь загородный дом при минимальных вложениях.

Недостатки

К недостаткам дуплекса можно отнести возможность возникновения ссор с соседями – со временем отношения могут испортиться, но придется жить дальше в одном дворе и пользоваться общим приусадебным участком. С юридической точки зрения земля, которая относится к дуплексу, является общей собственностью обоих хозяев.

Еще один недостаток дуплекса – одна из семей может не захотеть достраивать свою половину или перестанет за ней ухаживать. Внешний вид всего дома от этого пострадает.

Также возрастут расходы второй семьи на обеспечении дома энергоресурсами. Выход есть – еще до начала строительства можно запланировать отдельный монтаж отопления, электро-, водоснабжения и канализации. Это обеспечит каждой семье независимость и отсутствие конфликтов по этим вопросам.

К недостаткам данного вида жилья относится проблема звукоизоляции. Однако, если сравнивать с многоквартирным домом – то масштабы проблемы значительно меньше. Кроме того, современные средства для ремонта помогут устранить это неудобство.

Предлагаем ознакомиться  Хвойники для сада в сибири

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Экономия на строительстве дуплекса

Строительство сблокированного жилья для двух семей будет оптимальным вариантом, если есть стремление сэкономить на строительстве, которое реализовывается совместно с родственниками, близкими друзьями, знакомыми. Достичь экономии можно на оптимизации строительных работ, а также за счет:

  • использования оптимальных конструктивных решений;

  • хорошо продуманной сметной документации, приобретения стройматериалов по более выгодным ценам;

  • выполнения всех видов строительных работ одной строительной компанией по заранее оговоренной сметной стоимости;

  • согласованной и своевременной оплаты обеими семьями выполненных строительных работ (несоблюдение сроков платежей, несвоевременная закупка материалов может сдвинуть сроки сдачи объекта, что приведет к его удорожанию за счет изменения стоимости материалов, работ и др.);

  • уменьшения площади кровли (от 8 м.кв. и больше), длины софитов, системы водостока, снегозадерживателей. Экономия может составить 15-20% – отсутствует свес по одной из сторон крыши;

  • отсутствия одной части открытого фасада. Можно снизить расходы на 10-15% на проведении наружных отделочных работ;

  • уменьшения площади гидроизоляции, отделки цоколя, системы ливневки, дренажа, обустройства отмостки, объема засыпки котлованной пазухи благодаря уменьшению периметра объекта. Примерная экономия составит 15-20%;

  • уменьшения протяженности ограждения участка – на 10-15% за счет организации общего забора;

  • удешевления стоимости земляных работ, приобретения стройматериалов – около 50% экономии;

  • возможности оборудования общей котельной – экономия квадратных метров стоимости оборудования, организации дымохода на 50%;

  • экономии на общей канализационной системе, артезианской скважине, насосном, вспомогательном оборудовании, работах – до 50%.

Что такое дуплекс в недвижимости?

При принятии решения о совместном строительстве дуплекса необходимо учесть возможные отрицательные моменты, к примеру, если вторая семья не сможет продолжить начатое строительство. В таком случае удешевить его не получится, наоборот, строительство может стать дороже.

Также стоит подумать о целесообразности проведения общих коммуникаций, так как расходы на их содержание нужно будет делить пополам. Если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, могут возникнуть проблемы с обеспечением дома энергоресурсами.

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

Дома в стиле дуплекс

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье,  могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Что такое дуплекс?

Стоимость дуплексов в России

https://www.youtube.com/watch?v=h184DaozRuk

В отличие от жилья типа таунхаус дуплексы являются более дорогой недвижимостью. Они строятся в поселках самых различных классов – эконом, элит, люкс. Возводятся такие коттеджи в:

  • жилкомплексах рядом с таунхаусами;

  • коттеджного типа поселках;

  • городских районах, застроенных малоэтажными домами;

  • мультифроматных населенных пунктах;

  • поселках из дуплексов.

В зависимости от района расположения, квадратуры самого дома, площади участка, внешней, внутренней отделки, отдаленности от города и других условий цена дуплекса будет разной. Если стоит вопрос о покупке городской «трешки», можно смело рассматривать как альтернативу этот вариант частного дома. По стоимости это может быть практически равноценная жилплощадь, но, учитывая преимущества, покупка дуплекса будет более приемлема. Кроме того, не стоит забывать о возможности оформления ипотеки – сегодня это один из доступных вариантов приобретения необходимого жилья.

Check Also

Папоротники, подготовка к ЕГЭ по биологии

Содержание1 СТРОЕНИЕ ПАПОРОТНИКОВ1.1 Размножение2 Лекция 11. Папоротникообразные3 Жизненный цикл4 Филогенез5 Папоротниковидные | Биология6 Классификация7 Ботаника8 …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector